Wohneigentum und Finanzen

Selbstgenutztes Wohneigentum

Gilt nach wie vor als sicherste Altersvorsorge. Dies gilt umso mehr, als ein erheblicher Vertrauensverlust in die gesetzliche Rente zu verzeichnen ist. Andere Anlageformen sind wegen zu geringer Sicherheit (Aktien) oder zu geringer Rendite (Rentenpapiere) keine echte Alternative.
Mietzahlungen summieren sich im Laufe der Jahre zu einem Betrag, der den Wert eines Eigenheims bei weitem übersteigen kann, das heißt langfristig zahlen Immobileneigentümer meist weniger als Mieter.

Vermietetes Wohneigentum

Für nach dem 31.12.2005 angeschaffte Wohnimmobilien beträgt der Abschreibungssatz linear 2 %.
Wird die Wohnimmobilie günstig an Eltern, Kinder oder andere nahe Angehörige vermietet, so können die vollen Werbungskosten steuerlich abgesetzt werden, wenn die Miete mindestens 75 % der Marktmiete beträgt.

Vermietete Geschäftsräume

Bei Gebäuden, die nicht zu einem Betriebsvermögen gehören und nicht Wohnzwecken dienen, beträgt der Abschreibungssatz ebenfalls linear 2 %. Gehört das Gebäude zu einem Betriebsvermögen, beträgt die Abschreibung linear 3 %.

Veräußerung

Gewinne aus der Veräußerung selbstgenutzten Wohneigentums unterliegen grundsätzlich keiner Ertragsbesteuerung. Für Gewinne aus der Veräußerung von vermieteten Immobilien im Privatvermögen gilt eine Spekulationsfrist von 10 Jahren.

Wertsteigerungsrendite

Aufgrund der wirtschaftlichen Expansion im Einzugsgebiet des Münchner Flughafens werden mittel- und langfristig Wertsteigerungen erwartet.

Finanzierung

Über das KfW-Wohneigentumsprogramm können für den Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums zinsgünstige Darlehen über die Hausbank beantragt werden.
Unter bestimmten Voraussetzungen können zinslose Darlehen aus Mitteln des Bayerischen Wohnungsbauprogramms über das Landratsamt beantragt werden.
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen eine Berechnung Ihrer monatlichen Belastung oder eine Rentabilitätsberechnung und können Ihnen bei der Finanzierung durch unsere Hausbank (Raiffeisenbank Hallbergmoos-Neufahrn) behilflich sein.